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报告:房地产调控取得成效 应警惕房市投资风险

  房地产调控政策已失掉功效应小心房市投资危险

  西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心近日发布的《2018年城镇家庭资产指数一季度报告》指出,近十年投资购房比例回升导致
房市危险增大,但房地产调控政策已失掉必然功效,一线及热门
都会房价预期连续回落。中心主任甘犁教授表示,居民要小心房市投资危险,让房子回归“只住不炒”的定位。

  报告显示,2018年一季度城镇新购房中,30.8%为首套房,43.8%为第二套房,第三套房及以上占比25.4%。从前十年间,新购房中首套房占比连续降落
,而第二套或第三套及以上房占比连续回升。

  甘犁表示,投资购房比例的增加说明房市仍然存在较大危险,但值得注意的是,当局出台的房地产调控政策已失掉必然功效。2016年,北上广深等16个热门
都会相继增强房地产调控力度。由CHFS数据可见,2016到2017年热门
都会首套房比例仅降落
3.4个百分点,天下平均水平降落
5.2个百分点;同期刚需房比例仅降落
3.4个百分点,天下水平降落
5.2个百分点。

  16个热门
都会的房价预期经历了“快捷回升”和“缓慢回落”的过程。自2015年一季度开始,热门
都会的房价预期快捷回升,房价预期指数从2015年一季度的97.5回升到2016年同期的127.8,之后出现缓慢回落。从2017年一季度被称为史上最严厉且最严密的楼市调控“3・17新政”落地为始,回落趋向开始减速,2018年一季度降至108.7,进一步反映了当局对热门
都会的调控政策产生了作用。

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